No primeiro semestre de 2026, a Morar Construtora respondeu por uma em cada cinco unidades residenciais vendidas na Grande Vitória. Isso é o que mostra a análise realizada pela empresa após cruzamento entre dados do Indicador de Velocidade de Vendas (IVV) mensal e do Censo Imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo (Sinduscon-ES) e os relatórios de vendas. Foram 491 unidades comercializadas pela construtora, de um total de 2.310 no mercado entre janeiro e junho, o equivalente a 21,3% das vendas residenciais brutas da região.

A participação é ainda maior no segmento econômico, no qual a construtora concentrou 91% de suas vendas no semestre. Nesse recorte, a Morar comercializou 448 das 1.185 unidades vendidas na Grande Vitória, o equivalente a 37,8% do mercado.

A Morar também encerrou junho com a segunda maior carteira de unidades em produção da Grande Vitória, com 2.676 imóveis em obra, correspondentes a 12,6% das 21.311 unidades em produção na região. Em área privativa, a empresa aparece na terceira posição, com 127 mil metros quadrados em produção.

Por municípios

Na Serra, o índice foi ainda mais expressivo, chegando a 31,4% das vendas residenciais do semestre, segundo a tabela por município do IVV. Foram 291 unidades comercializadas pela construtora, de um total de 927 no município. Os empreendimentos considerados no levantamento foram Vista do Passeio, Vista Tropical e Vista do Arvoredo.

Em Vila Velha, que registrou o maior volume de vendas entre os municípios analisados, com 1.034 unidades no semestre, a Morar respondeu por 15,2%, com 157 imóveis comercializados. Entram nesse resultado o Colina das Amoras e o Vista dos Araçás. Em Vitória, foram 43 unidades da Morar, de 441 vendas no mercado, participação de 9,8%.

Entre os empreendimentos da Morar, o Vista do Arvoredo teve a maior média mensal de vendas no semestre, com cerca de 31 unidades por mês desde seu lançamento, em março. O projeto teve 123 unidades comercializadas no período e, sozinho, representou 10,4% das vendas de imóveis do segmento econômico na Grande Vitória. O empreendimento, localizado na Serra, tem prevista uma segunda fase, com 200 unidades, ainda para setembro.

A construtora também apresentou velocidade de vendas superior à média do segmento econômico. No acumulado do semestre, o índice de Vendas sobre Oferta (VSO) bruto da Morar — que mede a porcentagem de imóveis vendidos em relação ao total disponível —, foi de 55,1%, contra 33,6% do mercado econômico. Em Vila Velha, a diferença foi ainda maior: 74,1% da oferta da empresa foi comercializada no período, ante 30,2% do mercado. Entre os produtos, o Vista dos Araçás alcançou VSO de 81,6%. Outro destaque foi o condomínio-clube Vista do Passeio, localizado na Serra, que chegou a 88,9%.

O desempenho também se refletiu no estoque. No segmento econômico, o volume disponível da Morar caiu de 493 unidades no início de janeiro para 428 em junho, uma redução de 13,2%. No mercado, o estoque do segmento subiu de 1.474 para 1.753 unidades no mesmo período, alta de 18,9%.

Para Filippe Vieira, diretor comercial da Morar, a diferença entre o ritmo de vendas da construtora e o do mercado ajuda a explicar o comportamento dos estoques no primeiro semestre. “Tivemos um primeiro semestre de forte desempenho comercial, especialmente no segmento econômico. Mesmo com o aumento do estoque do mercado, conseguimos reduzir nossa oferta disponível, em função do ritmo de vendas dos nossos empreendimentos”, afirma.

Para o segundo semestre, a Morar prevê colocar 712 unidades econômicas no mercado, distribuídas entre Vila Velha e Serra. O plano contempla 256 unidades da primeira fase do Vista dos Colibris, em Vila Velha, 200 da segunda fase do Vista do Arvoredo, na Serra, e outras 256 unidades da segunda fase do Vista dos Colibris, prevista para dezembro. O volume corresponde a cerca de 45% das 1.600 unidades do segmento econômico lançadas na Grande Vitória no primeiro semestre.

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